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房产法律在线咨询

发布日期:2019-11-12 19:26   来源:未知   阅读:

  签定的房屋买卖合同上写明2010年12月30日卖家迁出户口。但后来又签了一份补充协议,补充协议上写的是,卖家收齐首期楼款后迁出户口。补充协议注明,补充协议与原合同内容不一致时,以...

  签定的房屋买卖合同上写明2010年12月30日卖家迁出户口。但后来又签了一份补充协议,补充协议上写的是,卖家收齐首期楼款后迁出户口。补充协议注明,补充协议与原合同内容不一致时,以补充协议为准。现在房屋交易已全部完成,卖家收齐全部楼款,买家亦收楼了。但卖家户口至今没有迁出,由于补充协议上只写到卖家是收齐首期楼款之后迁出,而没有具体写上何年何月何日,卖家是否属违约?

  卖家卖出房子后,没有任何房产了。现在没有可迁入的地方,法律又如何判呢?

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  获赞数:2775张旭锋,广东格林律师事务所合伙人副主任,广东省律协房地产委员会委员,业务专长:房地产案件诉讼、仲裁。向TA提问展开全部1、补充协议约定:卖家收齐首期楼款后迁出户口,这就是明确的履约期限,并非不明确,只要有证据证明卖家已经收取全款,而拒绝迁出户口,就可以证明卖家违约;2、户口迁移的行为不可诉,法院不会受理请求判决迁移户口之类的诉讼,因为这属于行政权的范畴,建议你追究卖家逾期履约的其他违约责任(例如支付违约金等),仔细看一下合同,定有此约定。

  获赞数:13382四川广聚律师事务所主任 攀枝花学院特聘教师 攀枝花仲裁委员会向TA提问展开全部从协议约定来看,卖家已经违约。但该违约行为对买家的影响应该不大。买家可要求卖家履行协议约定的义务,否则可追究卖家的违约责任。关于卖家卖出房子后,没有任何房产问题,该问题与户口迁出没有冲突,卖家户口可以迁入其亲友的户籍中。合同一经签订,即对双方产生约束力,双方均应严格履行。如果对方不将户口迁出,你可追究对方的违约责任。当然,这类案件法院难以强制执行,即法院不能强迫卖家将户籍迁入某一指定户口,毕竟需要第三方同意其落户才行。鉴于通过诉讼手段不一定能达到理想的效果,建议与对方协商解决。

  卖家属于违约。虽然没有具体日期,但是,卖家收到首款日期后,应按约定办理户口迁出手续,逾期未办理,经买方要求办理后仍未办理的,属于违约行为,买方可按合同中关于违约的约定来处理。

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